Услуги по договору МКД

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО ФОНДА

(БЕЗ ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ)

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома:

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей-дроссельных шайб и др.).

1.2. Устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.).

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Проверка заземления ванн.

1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период:

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3. Консервация системы центрального отопления.

2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.5. Ремонт просевших отмосток.

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях.

3.2. Утепление чердачных перекрытий.

3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

3.8. Консервация поливочных систем.

3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.10. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.

3.11. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.12. Утепление помещений ИТП.

3.13. Ремонт доводчиков на входных дверях.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

4.3. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.4. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.

4.5. Прочистка общедомовой канализации.

4.6. Прочистка сифонов.

4.7. Регулировка смывного бачка.

4.8. Притирка пробочного крана в смесителе.

4.9. Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

4.11. Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях.

4.12. Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования.

4.13. Проверка канализационных вытяжек.

4.14. Проветривание колодцев.

4.15. Мелкий ремонт изоляции.

4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования.

4.17. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

4.18. Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях.

5. Прочие работы:

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления.

5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.

5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

5.8. Уборка и очистка придомовой территории.

5.9. Уборка вспомогательных помещений.

5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования.

5.11. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

5.12. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.

5.13. Посыпка территорий песком в зимнее время.

5.14. Поливка тротуаров и замощенной территории.

5.15. Прочистка вентиляционных каналов.

5.16. Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома. Выдача предписаний жильцам, нарушающим установленные правила  эксплуатации жилфонда.

ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЪЕКТОВ ЖИЛОГО ФОНДА

(БЕЗ ГАЗОВОГО ОБОРУДОВАНИЯ)

1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен.

3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.

4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.

6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).

7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования.

8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).

9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок.

10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.

11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).

12. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).

13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.

14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств.

15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.

ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ЛИФТА

Поддержание в работоспособном состоянии систем лифтового оборудования в т.ч.:

– проверка инженерного оборудования лифта;

– осмотр и проверка работоспособности лебедки, троса, тяговых канатов и канатов ограничителя скорости;

– проверка работоспособности диспетчерского пункта;

– проверка целостности оборудования кабины лифта.

СБОР И ВЫВОЗ ТВЁРДЫХ БЫТОВЫХ ОТХОДОВ

Сбор и вывоз твёрдых отходов, образующихся в результате жизнедеятельности населения с территории многоквартирных домов, осуществляется механизированным способом с размещённых и обустроенных площадок расположенных в жилом секторе.

Обслуживание, поверка общедомовых приборов учета включает:

– систематический осмотр общедомовых приборов учёта, отслеживание их работоспособности;

– проведение своевременных поверок ОДПУ;

– снятие показаний, подготовка сводных отчётов по общедомовому потреблению ресурсов и передача их в ресурсоснабжающие компании.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМОФОНОВ

(ПОДКЛЮЧЕННЫХ К ДОМОФОННОЙ СИСТЕМЕ КОЛЛЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ)

Выполнение комплекса мероприятий по обслуживанию общедомового и внутриквартирного оборудования в т.ч.:

– организация содержания оборудования в исправном состоянии;

– обеспечение и контроль проведения технического обслуживания (ТО), ремонт оборудования;

– обеспечение осуществления надзора за безопасной эксплуатацией оборудования.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ДОМОФОНОВ

(НЕ ПОДКЛЮЧЕННЫХ К ДОМОФОННОЙ СИСТЕМЕ КОЛЛЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ)

Выполнение комплекса мероприятий по обслуживанию только общедомового оборудования, в т.ч.:

– организация содержания оборудования в исправном состоянии;

– обеспечение и контроль проведения технического обслуживания (ТО), ремонт оборудования;

– обеспечение осуществления надзора за безопасной эксплуатацией оборудования.

КОНТРОЛЬ ВНУТРИДВОРОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

«Белый Хутор» – это загородный квартал, расположенный вблизи водоёма и лесного массива, что, безусловно, предполагает ряд экологических преимуществ, но, вместе с тем, проживание за городом имеет и специфические особенности по организации комфортных условий. В частности, большое внимание необходимо уделять вопросам обеспечения безопасности.

С этой целью территория загородного квартала огорожена по всему периметру, а на въезде организован КПП со шлагбаумами и системой интеллектуального контрольно-пропускного режима, то есть, въезд и выезд (вход и выход) на территорию осуществляется по специальным электронным пропускам. На КПП круглосуточно дежурят сотрудники охранного предприятия, для экстренных случаев имеется тревожная кнопка вызова группы быстрого реагирования.

Во дворах домов, на парковках и других местах общего пользования и организована система видеонаблюдения (с хранением информации, с видеокамер в течение 72 часов и возможностью предоставления по заявкам собственников, записей с этих видеокамер).

Кроме того, организовано патрулирование сотрудниками охранного предприятия контролируемой территории.

СОДЕРЖАНИЕ ОБЪЕКТОВ БЛАГОУСТРОЙСТВА, НЕ ВХОДЯЩИХ В ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ

Как известно, микрорайон «Белый Хутор» включает в себя не только жилые дома, но и множество других объектов. Это и протяжённые внутренние проезды, и тротуары, и обширные парковки, и спортплощадки, и зелёные насаждения, и многие другие элементы благоустройства, расположенные за пределами придомовых территорий.

Поскольку в тариф «Содержание и ремонт…» заложена только стоимость работ по благоустройству исключительно придомовой территории, то для поддержания инфраструктуры посёлка в надлежащем состоянии возникла необходимость введения данного тарифа.

За счёт этих средств на объектах благоустройства микрорайона «Белый Хутор», не входящих в придомовую территорию, производится уборка, очистка механическим и ручным способом, полив проезжей части, антиклещевая обработка территории микрорайона, а также части прилегающего лесного массива, дератизация территории. В зимнее время: уборка и вывоз снега, для предотвращения гололёда – посыпка проезжей части и тротуаров антигололёдным составом и другие работы.