ЮУ КЖСИ напоминает изменения в законодательстве об участниках долевого строительства.

С 1 июля 2018 года застройщики начнут работать по-новому. Приступать к новым проектам компании смогут только через организации, созданные с учетом новых требований к специализированным застройщикам по 214-ФЗ. Это приведет к росту цен на новостройки до 15%

Прогноз по грядущим изменениям разъясняет ведущий аналитик АО «ЮУ КЖСИ» Анна Морозова.

Поправки к федеральному закону призваны предотвратить возникновение «обманутых дольщиков» и повысить контроль за строительством жилья. В перспективе они переориентируют рынок на реализацию преимущественно готовых объектов. Спрос и предложение перераспределяться, стоимость квадратного метра подрастет.

Сегодня большинство крупных застройщиков играют на опережение и получают разрешения на дальнейшее строительство по девелоперским проектам заранее. Это позволит им в краткосрочной перспективе реализовывать объекты недвижимости по договорам долевого участия (ДДУ).

Однако, рано или поздно объем ранее запланированной стройки, по которой получены разрешения на строительство, будет исчерпан. Приступать к новым проектам игроки смогут только через организации, созданные с учетом требований к специализированным застройщикам по 214-фз. Например, наличие на счетах не менее 10% от сметной стоимости объекта строительства и опыт участия в строительстве домов совокупной площадью не менее 10 тыс. кв.м, отсутствие долгов по налогам и наличие только одного расчетного счета в уполномоченном банке. Технический заказчик, генеральный подрядчик, выполняющие работы по договору, будут также обязаны открыть банковский счет в этом же уполномоченном банке и осуществлять расчеты с застройщиком только с использованием данного счета.

Ожидается, что новые требования вытеснят с рынка компании, которые не способны полностью нести ответственность перед клиентами – участниками долевого строительства. В трехлетней перспективе такое ужесточение законодательства к застройщикам приведет к увеличению стоимости жилья в среднем на 5-15%

В прошлом году в ЮУ КЖСИ учли грядущие изменения и подготовили дочернее общество ООО «Специализированный застройщик КЖСИ». После 1 июля 2018 года Корпорация продолжит вести строительство, в том числе, и по договорам долевого участия.