Перепланировка: что можно и что нельзя

Перепланировка или переустройство жилого помещения регламентируется нормативно-правовыми актами российского законодательства. Главное – помнить, что изменения в квартире не должны влиять на безопасность и исходную конструкцию дома, а также представлять угрозу для жизни, здоровья и имущества, проживающих в МКД.

К перепланировке относятся:

— перенос и разборка перегородок

— перенос и устройство дверных проемов

— устройство дополнительных помещений, таких как кухня, санузел

— расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений

— устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Собственникам необходимо соблюдать официальную процедуру согласования при проведении работ по перепланировке для последующих изменений в техническом паспорте.

Первое, что необходимо сделать – получить технический паспорт в Областном центре технической инвентаризации. Адрес: улица Сони Кривой, 75 а, телефон для справок: 232-32-05.

Далее заказать проект перепланировки. В случае если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции дома, проект можно заказать в любой проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации и имеющей свидетельство о допуске к таким работам. Если работы затрагивают несущие конструкции, то проект выполняет застройщик. Для определения типа предоставляемой документации необходимо обратиться в ГУ «Государственная жилищная инспекция».

Сдать пакет документов в ГЖИ:

— заявление

— правоустанавливающие документы на помещение

— проект переустройства или перепланировки помещения

— технический паспорт жилого помещения, для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения

— согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих членов семьи, занимающих переустраиваемое или перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма.

Какие работы можно делать без согласования:

— ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета

— устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету

— замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству

— перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни

— установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов

— устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений

— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

— перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)

— замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).