Памятка для собственника помещения: как выбрать председателя дома

Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений. Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех владельцев квартир.

Для инициирования собрания, в первую очередь, один из жильцов или группа собственников должны оповестить соседей о предстоящем собрании одним из вариантов: направить уведомление о собрании каждому собственнику заказным письмом, вручить каждому собственнику уведомление лично в руки, под роспись или повесить объявление на 1-ом этаже каждого подъезда (такой вариант возможен, если его одобрили на предыдущих общих собраниях).

Далее подготовить пакет документов, определиться с формой собрания – очная или заочная и уведомить управляющую компанию о предстоящем мероприятии по форме:

— информация о том, кто созывает собрание

— дата, место и время проведения – для очного собрания, для заочного – дата начала и окончания приема решений собственников и точный адрес и место, куда направлять бюллетени, например, улица Чичерина, 32 А, офис № 1

— повестка дня собрания

— информация о том, как и где ознакомиться с материалами, по которым будет обсуждение.

По завершению голосования, следующий этап – подсчет голосов и составление протокола. Для кворума – признания голосования состоявшимся, необходимо более 50 процентов голосов от числа тех, кто принял участие. Протокол подписывает председатель и члены счетной комиссии, в которую входят органы местного самоуправления и собственники дома. Важно, чтобы в документе было указано:

— очная форма: дата, место, время проведения собрания, заочная форма — дата, до которой принимались бюллетени для голосования

— сведения о лицах, принявших участие в собрании

— результаты голосования

— сведения о лицах, проводивших подсчет голосов

— сведения о лицах, подписавших протокол.

После завершения всех правовых процедур, председатель на основании доверенности, выданной собственниками помещений, подписывает договор и наделяется следующими полномочиями:

— контролирует выполнение функций управляющей компании, подписывает акты приемки работ, нарушения периодичности исполнения услуг

— если работы управляющей организацией выполняются некачественно, направляет в органы местного самоуправления обращение о невыполнении работ

— на основании доверенности выступает в суде от имени собственников по делам, связанным с управлением МКД, предоставлением коммунальных услуг.