«Белый хутор» станет центром притяжения: в шаговой доступности проектируют школу и еще один детский сад

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» выступила инициатором изменения проекта планировки территории загородного квартала «Белый хутор» в поселке Западный Сосновского района. По задумке застройщика планируется строительство детского сада на 220 воспитанников и школы на 1100 учеников. Помимо учреждений образования территория за пределами жилой зоны прирастет помещениями для почты, банка, ресторана и фитнес-центра.

К изменению планов, которые предполагали строительство на свободных участках одного торгово-развлекательного центра и детского сада на 150 человек с начальными классами на 100 мест, застройщик пришел после анализа социальной и дорожной ситуации в населенном пункте в целом. В настоящий момент в поселке Западный нет ни одной школы. А родители детей из новых микрорайонов «Просторы», «Залесье», «Белый хутор», «Женева» и «Вишневая горка» вынуждены возить детей в школы города Челябинска за много километров, создавая дополнительную нагрузку на дорожную сеть.

Новый проект предполагает строительство школы вблизи «хуторянского кольца» – кольцевой транспортной развязки в центре поселка Западный. Будущее местоположение объекта выгодно отличается функционирующими дорогами местного значения, наличием остановочного комплекса, готовыми коммуникациями для технологического присоединения к сетям электро- тепло- и водоснабжения, канализации. В совокупности эти факторы позволят планировать стройку без лишних трат на подготовку земельного участка. Готовый и проверенный опытом проект школы на 1100 учеников сэкономит сотни тысяч рублей на подготовку рабочей документации. Такие школы уже строятся в Челябинске.

Новый детский сад в полтора раза увеличит свою вместительность: вместо 150 его смогут посещать до 220 детишек. В связи с заселением новых микрорайонов в поселке Западный, нынешние детские сады испытывают существенную нехватку мест. Поэтому ЮУ КЖСИ выступила с предложением изменить проект второго садика и увеличить его вместительность в полтора раза. Новое здание предполагается строить по соседству с действующим МДОУ № 51.

На пустующие сегодня территории новая планировка микрорайона добавляет два жилых дома с парковками и детскими площадками. Во время публичных слушаний 28 мая разработчики обратили внимание на то, что коэффициент застройки при строительстве составит 0,14 при допустимых 0,4. А вопрос этажности еще пройдет стадии проектирования и государственной экспертизы – необходимо учитывать соседние здания, действующий и перспективный автомобильный и пешеходный трафик, инсоляцию и санитарные нормы.

В «Белом хуторе» увеличится количество парковочных мест – теперь их предусмотрено 1823 внутри квартала и 347 для бытовых помещений за пределами жилой зоны. Сейчас в квартале полноценно оборудовано шесть разных площадок для автомобилей, при этом одна из них в ночное время едва заполняется на треть. В летнее время ЮУ КЖСИ планирует обустройство седьмой парковки возле домов Светлая 3 и 4. Пока это будет временное покрытие, а после усадки грунта планируется устройство на парковке асфальтового покрытия.

Отметим, новый проект планировки разработан в строгом соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования, соответствует санитарным нормам и экологическим требованиям.

– Земля под «Белый хутором» по статусу находится на равных условиях с жилыми постройками в поселках Шершни, АМЗ и многими другими. Правила пользования этим участком допускают размещать многоквартирные дома от пяти этажей и выше. По сетям микрорайона выполнены все мероприятия по технологическому присоединению, включая канализацию. В данный момент нечистоты уходят в единый коллектор, который находится в ведении ООО «ЮжУралВодоканал», – уточняет заместитель директора АО «ЮУ КЖСИ» по девелопменту Михаил Демаков.

Сегодня в микрорайоне «Белый хутор» построено 10 жилых многоквартирных домов. Работает «Государственная аптека», муниципальный офис врача общей практики, детский сад, супермаркет, офис управляющей компании, кулинария и пост охраны – все эти объекты возведены и введены в эксплуатацию силами АО «ЮУ КЖСИ».